longère de 8 pièces et ses dépendances.

Longère en pierres de 282 m² habitables, cadre exceptionnel à 20 mn de Valence d'Agen**

Située sur une colline verdoyante, cette longère atypique et récemment restaurée offre un cadre de vie unique, idéal pour les amoureux de la nature et de tranquillité.

- Surface habitable : 282 m²
- Note énergétique : C
- Composée de deux habitations indépendantes :
- Une habitation principale de 225 m² avec :
- Pièce de vie de 90 m² ouvrant sur une terrasse orientée à l'ouest
- Deux chambres avec salle d'eau au rez-de-chaussée
- Buanderie/pièce technique
- À l’étage : suite parentale de 37 m² et bureau de 41 m² avec vue sur le séjour
- Grenier aménageable de 40 m² pour agrandir l’espace habitable
- Un appartement indépendant de 59 m² comprenant pièce de vie, chambre, salle d’eau, WC et terrasse, idéal pour accueillir famille ou louer en gîte.

- Partie à rénover de 50 m² composée de trois pièces
- Garage avec tour en pierres, atelier et poulailler
- Chauffage au fuel et poêles à bois, chauffe-eau solaire, climatisation réversible dans le bureau
- Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
- Assainissement récent
- Terrain avec bois, prairies et arbres centenaires, offrant une vue imprenable sur la vallée depuis la terrasse

Elle est située seulement:
- À 20 minutes de Valence d'Agen
- À 25 minutes d’Agen
- Cadre calme et préservé, parfait pour un projet professionnel ou une résidence principale

Si vous recherchez un bien exceptionnel, au calme, avec un potentiel important, cette longère est faite pour vous.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 567154 )